Breve, pero completa, reseña sobre el origen de nuestra crisis financiera

José Barta; 25 de febrero 2017

 Mi buen amigo, e insigne profesor, Miguel Córdoba acaba de publicar un artículo (Preferentes e inmobiliario tienen nombre propio: Luis De Guindos) de obligada lectura para todos aquellos que, por edad o desconocimiento, no vivieron los albores de lo que, en pocos años, se transformó en la mayor crisis económica española de los dos últimos siglos (al margen de las pasadas guerras). También resulta imprescindible para todos aquellos que sí la vivimos, estupefactos ante la continua avalancha de mentiras institucionales, dado que en tres folios ha sido capaz de realizar una síntesis completa de aquella negra etapa de nuestra política económica y financiera, que tanto daño ha producido a la mayoría de españoles y residentes foráneos, y sigue produciendo.

Tres folios en los que muestra como ninguno de los grandes partidos clásicos fue ajeno al hundimiento económico y moral de este país. La creación de una falsa imagen de riqueza, que sería explotada en beneficio de las grandes corporaciones (incluidas la financieras) y servidores públicos sin escrúpulos, la destrucción de las Cajas de Ahorro, que durante dos siglos contribuyeron al crecimiento de la industria y la riqueza de los ciudadanos de economía media, y la implantación de la corrupción como instrumento de gestión empresarial, han arruinada a varias generaciones de ciudadanos de este país, con absoluta impunidad para los culpables, que siguen intentando mantener los yugos financieros que atenazan a las familias, tan solo aliviados por los Tribunales de Justicia de la Unión Europea, que contemplan escandalizados como su homónimo español (el Tribunal Supremo) sentencia impávido que la aplicación de la justicia debe supeditarse a su repercusión en la estabilidad del sistema financiero. ¡Y se quedan tan tranquilos¡, como sucedió con la limitación de derechos de reclamación tras la eliminación de las claúsulas suelo en las hipotecas (por ser nulas de pleno de derecho, dado su carácter leonino). Juristas que han perdido todo sentido de justicia, mentes corruptas que subordinan la justicia a la conveniencia de los intereses del más fuerte.

Miguel Córdoba ha realizado un magnifico trabajo, de rápida lectura, en la que descubre como los señores Rato y De Guindos (el primero sentenciado a prisión y el segundo, siguiendo los pasos del primero, Ministro de Economía) fueron responsables directos del comienzo de la gran crisis, que posteriormente alentó Zapatero.

Si desea leer el artículo en el blog del profesor Miguel Córdoba puede hacerlo a través del siguiente enlace: Preferentes e inmobiliario tienen nombre propio: Luis De Guindos 

Para descubrir las tramas delictivas financieras sigan los correos

Ya en 2013 escribí una serie de artículos en los que avanzaba la trama existente tras la venta de preferentes, y apuntaba la necesidad de intervenir los correos electrónicos entre los máximos directivos y directores regionales y de agencia de las distintas entidades financieras implicadas en “colocación” de preferentes, para descubrir como se llegaron a dar instrucciones precisas de venderlas a personas escasamente preparadas para entenderlas. Uno de ellos se titulaba ¿Esconde la venta de preferentes una conspiración para engañar?

Hoy hemos conocido la sentencia sobre el uso de Tarjetas Black, fruto de una compleja investigación que logró aclararse gracias a la publicación de una serie de correos vinculados con Miguel Blesa, cuando fue Presidente de Caja de Madrid.

Esos correos tienen una prehistoria no demasiado conocida: “Los Correos de Blesa llegaron a la opinión pública por primera vez a través de la Comisión Ciudadana Anticorrupción del Partido X. Esta comisión recibió un mail de una fuente anónima diciendo tener “(…) una información de mucho volumen y muy importante (…) que dibuja un cuadro claro de la corrupción institucional en España (…)”.

La Comisión Anticorrupción del Partido X puso en contacto rápidamente a esta fuente anónima con periodistas de elDiario.es y, dos días más tarde, con periodistas de El Mundo.” (mas información a través del siguiente enlace correosblesa)

Si se quiere descubrir la verdad sobre lo sucedido en los pasados años del boom y su desenlace en la mayor crisis de la sociedad española de los últimos doscientos años (salvando las originadas por guerras) se deben seguir los correos de los distintos responsables de las antiguas Cajas de Ahorro. Saldrán a relucir no solo las tramas creadas para colocar preferentes, también muchas de las que desembocaron en la concesión de créditos irrecuperables e inversiones injustificables. También aparecerá una reata de políticos y funcionarios públicos implicados en procesos que culminaron en grave deterioro de los balances de dichas entidades, e incluso de las arcas públicas. Bastante de ellos ofrecerán pruebas para ser tratados como acciones delictivas.

Lamentablemente estoy convencido que, desde las instituciones del estado, no se acometerá acción alguna encaminada a descubrir las posibles tramas. Nuevamente tendremos que esperar a denuncias anónimas de ciudadanos “quemados” o “arrepentidos”, que solivianten a la opinión pública.

Por cierto, hablando de instituciones públicas ¿a que se dedica la Defensora del Pueblo, además de a gastar sus más de 120.000€ anuales de remuneración, más dietas y gastos vinculados al cargo?

Una sentencia que no elimina la plusvalía municipal

Ya lamento comenzar con dicha afirmación, pero esto es lo que hay; es más la Sentencia tan solo afecta a los “artículos 4.1, 4.2 a) y 7.4, de la norma foral 16/1989, de 5 de julio, del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos Naturaleza Urbana del Territorio Histórico de Gipuzkoa.

Pese a las declaraciones de algunas asociaciones de consumidores, y de numerosos “expertos” inmobiliarios y portales “especializados”, la Sentencia del pasado 16 de febrero de 2017, sobre valoración de plusvalía municipal de inmuebles urbanos, solo afecta a los municipios del territorio de Gipuzkua, el resto del país no se ve afectado. ¿Se podrá ver en un futuro próximo?, sin duda, pero para ello será precisa similar manifestación del Tribunal Constitucional Comunidad por Comunidad, o que las respectivas Comunidades acometan motu propio la reforma de sus correspondientes legislaciones, en el entorno de la valoración de inmuebles urbanos, en materia de plusvalías.

No corresponde a las administraciones locales, ni al Estado, dar respuesta en este ámbito; es materia que afecta a las Comunidades Autónomas, salvo en Ceuta y Melilla. De hecho en esta Sentencia, el Tribunal Supremo, inadmite la cuestión de inconstitucionalidad promovida respecto de los artículos 107 Y 110.4 Del Real decreto legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la ley reguladora de las Haciendas Locales.

Lo que realmente declara nulo el Tribunal Constitucional son los artículos de la norma foral ya mencionados, “pero únicamente en la medida que someten a tributación situaciones de inexistencia de valor.Leer más Una sentencia que no elimina la plusvalía municipal

Vuelta a la desinformación inmobiliaria

José Barta; 12 de febrero 2017

Parece que el ser humano, al menos el ibérico, ha decidido no aprender de sus errores pasados, algo que le lleva a repetirlos, con los mismos resultados.

Me recuerda esta actitud a aquel personaje que estaba viendo el informativo nocturno de un canal de televisión, en aquellas televisiones en blanco y negro, de los años 50, y terminaba comentando sorprendido a su mujer – hoy compañera – : “algunos no aprenden nunca, llevo todo el día viendo un tío que se asoma peligrosamente a una ventana de un quinto piso…y se cae. Y el tío no ha parado de repetirlo a lo largo del día”.

Esto mismo se me pasa por la cabeza cada vez que leo los informes de mercado, de algunos Portales inmobiliarios (que por cierto cada vez se muestran más ineficaces para prestar servicio a los particulares, algo de lo que hablaré en otro post), anunciando espectaculares recuperaciones, incluso el regreso del boom. Algo que repiten “expertos” profesores de algunas escuelas – mejor pseudoescuelas – de negocio.

Desgraciadamente cuentan con el placet del Gobierno y la complicidad inconsciente de los medios de comunicación que, debido a sus políticas de recorte de gasto, hace tiempo que perdieron el “conocimiento” de veteranos periodistas, profesionales experimentados, que mantenían la memoria viva no solo de “que es lo que sucedió”, especialmente de “como sucedió”. La inmensa mayoría de ellos fueron sustituidos por becarios, que a su vez fueron sustituidos por becarios, que a su vez…en una espiral en la que impera el principio de “bajo coste”, aun cuando sea perjudicada la verdad, y con ella la libertad.

La tormenta perfecta inmobiliaria, que sorprendentemente hoy todo el mundo afirma que había visto venir, se construyó sobre unos fundamentos de codicia, corrupción e ignorancia. Puede parecer difícil de creer pero aquellos que, a comienzo de la década del 2000, nos atrevimos a publicar (si no se publicó no les crean) que el boom de la vivienda resultaba irracional y por ello perjudicial para la economía española, fuimos represaliados por el sector inmobiliario: silenciados, apartados. En beneficio de aquellos que defendían las tesis oficialistas. En esta operación fueron cómplices muchos directivos y empresarios inmobiliarios, directivos bancarios, importantes consultores, prestigiosos tasadores y numerosos políticos.

La crisis inmobiliaria en España, debido a la difícil situación de un elevado número de entidades financieras, se ha cerrado en falso, distorsionando el comportamiento libre del mercado; algo fácil de lograr si se tiene en cuenta que, el mismo, se encuentra casi por completo controlado por las entidades financieras, que mantienen una posición oligopolística, al menos en lo que a obra nueva se refiere.

Nuestra economía se fundamenta en el turismo y la mano de obra barata, algo que no augura una rápida recuperación económica, salvo en algunas zonas turísticas.

A continuación reproduzco un artículo publicado por mi en 2010, con un resumen sobre de lo sucedido que entiendo puede ayudar a comprender y alertar sobre el presente: Leer más Vuelta a la desinformación inmobiliaria

Cristina Cifuentes arremete contra los inquilinos de Madrid

José Barta; miércoles 30 de diciembre 2015

Cristina Cifuentes, nueva Presidenta de la Comunidad de Madrid, con el apoyo de Ciudadanos, va descubriendo poco a poco sus garras, una vez pasado el tiempo de silencio que aconsejaba la búsqueda de mejores resultados para el PP, en las pasadas elecciones generales.

El equipo de Cristina Cifuentes iniciará una batida tributaria, reclamando el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y los Actos Jurídicos, de todos aquellos contratos de arrendamiento de viviendas que no estén sujetos al IVA.

La tributación del arrendamiento ya se recogía en la anterior norma reguladora del I.T.P. y A.J.D., Real Decreto Legislativo 3050/1980. Y con anterioridad en el Texto Refundido de la Ley y Tarifas de los Impuestos Generales sobre las Sucesiones y sobre Transmisiones Patrimoniales y actos Jurídicos Documentados, aprobado por Decreto 1018/1967.

Sujeto pasivo, es decir la persona que está obligada al pago del impuesto es el arrendatario (inquilino).

Este tributo no se exigía prácticamente desde la llegada de la democracia a nuestro país, pero siempre se ha mantenido en vigor.

El equipo de Cifuentes ya tenía los Requerimientos Tributarios preparados y firmados en el pasado mes de noviembre, pero la proximidad de las elecciones generales (celebradas el pasado 20 de diciembre) motivó su ocultación y aplazamiento a fechas posteriores a las mismas. En estos días ya están llegando a los distintos contribuyentes, y así seguirán a lo largo de los primeros meses del 2016, hasta alcanzar a la totalidad de inquilinos de viviendas de la Comunidad.

El equipo del PP está dispuesto a reclamar los importes correspondientes a los cuatro últimos años, en la medida en que no han prescrito; se supone que con las sanciones e intereses correspondientes, a todos aquellos que no cumplieron con dicha obligación.

Esta medida, como ya nos tienen acostumbrados los gobernantes de los últimos años, a pesar de seguir una escala tributaria creciente, en función del importe del arrendamiento, y del número de años, repercute principalmente en las economías más deterioradas, dado que actualmente no se establece arrendamiento mínimo exento, y el peso del mismo, en la estructura de distribución de los ingresos personales, es porcentualmente muy superior en las rentas bajas que en las altas. La escala Tributaria puede ser modificada por cada Comunidad Autónoma, dado que este tipo de tributos les corresponde a ellas.

A continuación expongo los criterios actuales de cálculo del importe a ingresar: Leer más Cristina Cifuentes arremete contra los inquilinos de Madrid

Celebrando 10 aniversario VIVENZIA

 

José Barta; lunes 30 de noviembre 2015

El pasado jueves, 16 de noviembre, fui invitado, por Daniel Beltran y Fernando Godoy, a la celebración del Décimo Aniversario de la constitución de Vivenzia Inmobiliarias, que en este corto periodo de tiempo se ha convertido en inmobiliaria de referencia en Andalucía, en particular en Sevilla.

En Vivenzia valoran realmente la riqueza que supone sus trabajadores, a los que no se trata como “recursos” sino como protagonistas de una magna obra al servicio de la sociedad andaluza.

Como a este principio estructurante le unen todas las ventajas que pueden aportar las nuevas tecnologías, así como una revisión permanente de sus procesos y protocolos de servicio, el futuro que les aguarda – sin necesidad de ser profeta – se atisba mucho más exitoso en todos los campos. Me siento orgulloso de contar con la amistad de sus fundadores, así como de que cuenten conmigo para todo su desarrollo estratégico.

Vivenzia Decimo aniversario fotoDiario de Sevilla, 28 de noviembre 2015. Pag.: 27

Nueva Ley del Suelo y medidas de economía social para la gestión de viviendas sociales, críticos para el futuro de la Comunidad de Madrid

José Barta; 8 de junio 2015

Quedan pocos días para que se desvelen los pactos triunfantes y se constituyan los Gobiernos Municipales y Autonómicos.

Parece que el criterio más conflictivo ha sido el de desterrar definitivamente la corrupción (en cualquiera de sus formas, no solo la de beneficios económicos para los corruptos) de los futuros responsables de la gestión pública. Ojala sea así.

En esta misma línea deseo destacar que una de las competencias que se encuentran en el ámbito de competencias de la Comunidad de Madrid es la Ordenación y Planeamiento del Territorio, que se suele plasmar en veinte mil leyes, siendo la guía la denominada Ley del Suelo Autonómica.

Ya me he manifestado en reiteradas ocasiones sobre las consecuencias de la actual Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, un engendro desde su primera elaboración en tiempos de Ruiz Gallardón. El lector interesado podrá repasar algunos de mis comentarios en este blog (LA LEY DEL SUELO DE MADRID BLOQUEA SU DESARROLLO ECONÓMICO  el 18 de julio 2013  o LA CERRAZÓN URBANÍSTICA DE LA COMUNIDAD DE MADRID  el 20 de octubre 2013)

Urge redactar una nueva Ley del Suelo que acabe con las incongruencias y contradicciones de la actual, facilite la gestión sostenible y dote de la debida transparencia a estos procesos. También debe contemplar las acciones de vigilancia y sanciones administrativas a responsables municipales que de manera grave se salten los límites de la misma, o las sentencias judiciales, como está sucediendo en numerosos proyectos en marcha dependientes del Ayuntamiento de madrid.

El otro aspecto que urge es el de dejar de enriquecer a Fondos buitre a costa de los usuarios de  las viviendas sociales, a cambio de unos miserables ingresos en las arcas municipales o autonómica.

Para este último reto figuras como las SOCIMI pueden, en mi opinión, dar una magnifica respuesta en beneficio de todas las partes (Administración Pública, arrendatarios y pequeños inversores) dado que podría satisfacer sobradamente los intereses de todos ellos, al tiempo que permitirían acoger inversores institucionales con marcada vocación social (entre ellos muchas Fundaciones).

Dos retos que, con otros muchos, me hubiera gustado escuchar cómo se desean afrontar.

 

 

Un gráfico que desmiente la bajada de impuestos insinuada por Rajoy

José Barta; 19 de mayo 2015

Dos matices previos: a) la menor frecuencia de mis post, es a causa de que tengo poco que añadir a lo dicho hasta hoy; se repiten una y otra vez las estadísticas manipuladas, o insuficientes; b) cuando hablo de desmentir lo insinuado por Rajoy es en parte un eufemismo ya que él mismo, con una actitud  indigna, afirmaba y negaba dicha afirmación, en una especie de juego infantil, en el que una parte importante de la sociedad española se limita a sufrir las consecuencias.

Si en su reciente “tonteo”, el Presidente Rajoy dejó “escapar” que bajaría el IVA, su palabra vale lo que habitualmente ha valido.

Quizás baje el IVA a algún tipo de producto o servicio de consumo mínimo, el grueso de los bienes y servicios sujetos a este impuesto se mantendrán con el actual.

Esto es debido a la imposibilidad matemática de reducir la carga impositiva actual sin acometer aquellas reformas que se han obviado para eliminar definitivamente el déficit público.

Y es que tras aumentar los impuestos y reducir las prestaciones sociales no se ha logrado equilibrar la contabilidad pública, por razones difícilmente justificables, como son los intereses de partido.

A continuación muestro un gráfico en el que se aprecia la evolución del Déficit Público, así como de las Deudas Pública y Privada, en los que se aprecia como si bien el sector privado (empresas no financieras y familias) se han ajustado en gastos reduciendo deuda, el sector público ha seguido tirando con “pólvora del rey”, con el consiguiente incremento de su Deuda. Incremento cuya autentica dimensión se ha falseado en parte con maniobras contables, como el mantenimiento del valor de muchos activos de la SAREB por encima de su precio de mercado, lo que repercutirá a medio-largo plazo en la ejecución de los avales comprometidos por el Estado en dicha empresa.

Deficit Publico y Deuda Publica y Sector privado

Para su mejor comprensión adjunto la Tabla con los valores correspondientes, en millones de euros. Leer más Un gráfico que desmiente la bajada de impuestos insinuada por Rajoy

Perjudicados y beneficiados de la crisis económica, en un grafico

José Barta; 22 de abril 2015

No siempre se cumple que una imagen vale más que mil palabras, pero este no es uno de esos casos. En el siguiente gráfico puede ver la evolución de los salarios y de la riqueza en España durante los últimos quince años. Este periodo de tiempo me ha parecido suficiente para tener una visión clara sobre cuáles son los intereses que han marcado nuestra situación actual. Lo anterior al 2000 forma parte de la prehistoria, muy interesante para el estudioso, pero podría distraer al resto.

Si hay algo que destaca es el más que contenido crecimiento de los salarios, en momentos en los que el precio de las viviendas se disparataba hacia la estratosfera económica, como si las mismas se destinaran a compradores extraños a la realidad económica del país. No parece posible que los máximos responsables de las inmobiliarias, ni de las entidades financieras, pudieran tomar sus decisiones de espaldas a dicha realidad.

Evolucion diversos indicadores 2014

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