José Barta, 04-04-2010
Hace escasamente unas horas he tenido la oportunidad de ojear, no me ha dado más tiempo, la presentación del “Informe Anual 2009” de la Asociación de los Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima); durante la misma, José Manuel Galindo, su Presidente, al tiempo que de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), según leo en un resumen de Europa Press, se expresa, con algo parecido a la amargura y el despecho al referirse al comportamiento de las entidades financieras y Administraciones Públicas.
Galindo llegó a echar en cara a bancos y cajas que estén vendiendo viviendas en “condiciones inalcanzables” para los promotores, al contar con la llave de la financiación, algo que califica, de forma ambigua pero intencionada, de “competencia ¿desleal?”.
Independientemente de la “aparente inocencia” de José Manuel Galindo, al tardar tanto tiempo en descubrir que los intereses de las entidades financieras son lo primero para sus gestores, y esto es malo, muy malo, cuando chocan frontalmente con los de otros sectores, que es lo que sucede actualmente con el sector inmobiliario, aprovecho sus declaraciones ya que realzan el comentario que realicé hace unos días titulado Cajas y bancos ¿urgidos a vender pisos?.
Realmente ya ha comenzado el “sprint”, no necesariamente final, para la venta de viviendas adjudicadas a las entidades financieras. La última, por ahora, manifestación más clara de este deseo de “liquidación rápida” de algunos activos inmobiliarios, nos la está dando Mediterranean, la filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo (CAM), que ha lanzado una campaña, en la zona de costa, con descuentos de hasta el 60%, financiación de hasta el 100% y la posibilidad de alquiler con opción a compra desde 200 euros al mes (y se puede ejercer la opción de compra en un plazo de hasta 7 años), “para poder disfrutar de una casa en la playa desde este mismo verano”, según figura en su publicidad. ¿Quien da más?, pues cuenten con que en breve plazo habrá quienes den más.
Esta estrategia se une a las ya desarrolladas por numerosas entidades, entre las que destaca la Caixa y Cajamadrid. Esta última pondrá a la venta, a partir del 17 de abril, en distintas ferias inmobiliarias, más de 550 inmuebles situados en varios municipios de la Comunidad de Madrid con descuentos de hasta el 40%, no siendo este paquete una excepción, ya que prácticamente no pasa un mes en que no lance una campaña de comercialización de viviendas. La novedad de esta última es que ya ha decidido pasar del 30% al 40%. Les aseguro que pronto la veremos subir ese descuento (falta precisar sobre que referencia de precio).
Tiene razón Galindo, poco tienen que hacer las promotoras frente a tan fabulosos competidores, lo que sucede es que resulta tarde para darse cuenta.