Nueva Ley del Suelo y medidas de economía social para la gestión de viviendas sociales, críticos para el futuro de la Comunidad de Madrid

José Barta; 8 de junio 2015

Quedan pocos días para que se desvelen los pactos triunfantes y se constituyan los Gobiernos Municipales y Autonómicos.

Parece que el criterio más conflictivo ha sido el de desterrar definitivamente la corrupción (en cualquiera de sus formas, no solo la de beneficios económicos para los corruptos) de los futuros responsables de la gestión pública. Ojala sea así.

En esta misma línea deseo destacar que una de las competencias que se encuentran en el ámbito de competencias de la Comunidad de Madrid es la Ordenación y Planeamiento del Territorio, que se suele plasmar en veinte mil leyes, siendo la guía la denominada Ley del Suelo Autonómica.

Ya me he manifestado en reiteradas ocasiones sobre las consecuencias de la actual Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, un engendro desde su primera elaboración en tiempos de Ruiz Gallardón. El lector interesado podrá repasar algunos de mis comentarios en este blog (LA LEY DEL SUELO DE MADRID BLOQUEA SU DESARROLLO ECONÓMICO  el 18 de julio 2013  o LA CERRAZÓN URBANÍSTICA DE LA COMUNIDAD DE MADRID  el 20 de octubre 2013)

Urge redactar una nueva Ley del Suelo que acabe con las incongruencias y contradicciones de la actual, facilite la gestión sostenible y dote de la debida transparencia a estos procesos. También debe contemplar las acciones de vigilancia y sanciones administrativas a responsables municipales que de manera grave se salten los límites de la misma, o las sentencias judiciales, como está sucediendo en numerosos proyectos en marcha dependientes del Ayuntamiento de madrid.

El otro aspecto que urge es el de dejar de enriquecer a Fondos buitre a costa de los usuarios de  las viviendas sociales, a cambio de unos miserables ingresos en las arcas municipales o autonómica.

Para este último reto figuras como las SOCIMI pueden, en mi opinión, dar una magnifica respuesta en beneficio de todas las partes (Administración Pública, arrendatarios y pequeños inversores) dado que podría satisfacer sobradamente los intereses de todos ellos, al tiempo que permitirían acoger inversores institucionales con marcada vocación social (entre ellos muchas Fundaciones).

Dos retos que, con otros muchos, me hubiera gustado escuchar cómo se desean afrontar.

 

 

Las SOCIMIs al 31 de octubre de 2014

José Barta; 3 de noviembre 2014

Se cumple un año desde la puesta en marcha de la primera SOCIMI, acogida a la reforma realizada por la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, de Medidas Tributarias, publicada en el Boletín Oficial del Estado de 28 de diciembre de 2012.

Una reforma que el mercado va “entendiendo” muy poco a poco, en parte por el desconocimiento que sobre la mejor aplicación de la misma tienen los principales consultores internacionales y locales.

Pocos somos los que, en octubre del 2012, aplaudíamos la regulación actual, en vías de aprobación en ese momento. Recuerdo una jornada profesional, con el Instituto de Fomento Empresarial, en la que me quedé solo – como ponente – frente a los representantes de un “prestigioso” e ignorante despacho de abogados, que manifestaba su desaprobación sobre la misma. Ni que decir tiene que su prestigiosa ignorancia barrió mis argumentos a favor de la reforma. Tan solo dos asistentes (de los treinta presentes) me solicitaron ahondar en mis razones: hoy son miembros de dos de las mayores de estas sociedades.

Llevo escritos numerosos artículos, muchos de ellos en este blog, sobre el desarrollo de estrategias con SOCIMI; el primero, para dejar claro mi precoz análisis, el 24 de septiembre de 2012 (Estrategias con SOCIMIs ). A partir de ahora comenzaré a reseñar algunas de las características de las actuales, así como sobre su evolución y expectativas.

Al día de hoy existen siete sociedades acogidas a la figura de SOCIMI, si bien con características y finalidades muy distintas: SAINT CROIX HOLDING IMMOBILIER, SOCIMI, S.A., LAR ESPAÑA REAL ESTATE, SOCIMI, S.A., AXIA REAL ESTATE, SOCIMI, S.A., MERLIN PROPERTIES, SOCIMI, S.A., ENTRECAMPOS CUATRO, SOCIMI, S.A., PROMOCIONES RENTA Y MANTEN. SOCIMI, S.A. y MERCAL INMUEBLES, SOCIMI, S.A.

Las cuatro primeras cotizan en mercado continuo Leer más Las SOCIMIs al 31 de octubre de 2014

Para lo que sirven y no sirven las nuevas SOCIMIs

José Barta; 4 de febrero 2013
El 7 y el once del pasado mes de septiembre, publiqué los artículos titulados “SOCIMIS al fin una regulación aceptable”  y “SOCIMIS instrumentos de estrategia financiera”. Los escribí a raíz de la aprobación del anteproyecto que pretendía dotar de una nueva regulación a las SOCIMIS, al objeto de revivir estas instituciones.
La regulación definitiva ha respetado los aspectos positivos de aquel anteproyecto, con alguna otra mejoría.
A mi parecer, las SOCIMIS son un buen instrumento financiero. Naturalmente, en su condición de tal, resulta clave saber para qué son buenas.
En el segundo de los artículos citados adelantaba que podrían servir como sociedades vehiculares al servicio tanto de la Banca de Inversión como de la Banca Privada. Me reitero en esta aseveración.
Este fin de semana han aparecido unas declaraciones mías, sobre esta figura financiera, en ABC y en la revista Inversión. Conviven con las realizadas por distintos profesionales del sector inmobiliario. Alguno de ellos llega a realizar afirmaciones sorprendentes, tales como que uno de los problemas de las SOCIMIs es la pérdida de rentabilidad debido al IPC, o la baja rentabilidad por culpa de los impuestos. Sencillamente, solo se puedo justificar estas afirmaciones por el hecho de que desconocen la naturaleza, e incluso la operativa de las SOCIMIs. Por el contrario, estos instrumentos son capaces de optimizar la gestión inmobiliaria, desde perspectivas tales como la fiscalidad, si bien esto  no sea suficiente para algunos casos. Leer más Para lo que sirven y no sirven las nuevas SOCIMIs

Desesperantes políticas de alquiler

José Barta; 16 de mayo 2012
El pasado viernes, en su línea habitual, el Gobierno Rajoy aprobó una serie de medidas y “recibió” diversos informes sobre futuras reformas.
Uno de estos informes fue presentado por la Ministra de Fomento y versaba sobre el Anteproyecto de Ley de medidas para dinamizar el mercado de alquiler de vivienda.
Esta asignatura se encuentra “suspendida”, por las distintos Gobiernos desde hace no menos de veinte años y, les adelanto, la nueva reforma va camino fracasar una vez más.
Comprendo que a alguno esta afirmación le pueda parecer en extremo jactanciosa, pero creo que, a lo largo de los años, he acumulado razones de sobra para poder expresarme así. Leer más Desesperantes políticas de alquiler