La liquidación de Martinsa-Fadesa no será la última

José Barta; 2 de marzo 2015

La que llegó a convertirse en la primera empresa inmobiliaria de España, y una de las mayores de Europa, será liquidada, como consecuencia de la extraordinaria caída del valor del mercado inmobiliario en nuestro país, así como de la grave caída de la renta neta disponible de las familias españolas, y su nula expectativa de recuperación a medio plazo.

La realidad se acaba mostrando implacable, con aquellos que la pretenden ignorar, por lo que a pesar de los esfuerzos del Gobierno Rajoy en ocultar ambas realidades (ocultando o distorsionando las estadísticas correspondientes), y a pesar de los reiterados aplazamientos financieros, Martinsa-Fadesa ha sido incapaz de cumplir sus compromisos, y no ofrece garantía de lograrlo en el futuro, al menos esto es lo que han manifestado las entidades financieras acreedoras,  al rechazar definitivamente la propuesta de convenio que Fernando Martín presentó, en el juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña, el pasado 30 de diciembre. La empresa arrastraba un pasivo de 6.600 millones de euros, de los cuales 5.500 millones correspondían a deuda financiera.

No ha sido la primera de las grandes, a mediados de 2013 entró en liquidación Llanera, otro fruto oportunista de la burbuja inmobiliaria española, que la hizo pasar de ser una pequeña empresa, con sede en Xàtiva, a facturar, en 2006, 418 millones de euros. Esta compañía llegó patrocinar equipos de fútbol como el Valencia CF y el Charlton Athletic, de la primera división inglesa.

El 23 de febrero 2013, en mi artículo De la Tormenta Perfecta al Vórtice Ciclónico, anticipé que, a pesar de los falsos anuncios de recuperación por parte del Gobierno, y de las infundadas esperanzas de numerosos e incompetentes gestores financieros, la realidad de los mercados llevaría a muchas de las empresas inmobiliarias concursadas a su liquidación.

El 28 de agosto 2013, a la vista de las numerosas declaraciones que trataban de minimizar el problema de estas empresas, denuncié que La agonía de Martinsa-Fadesa anticipa la de otras empresas del sector. Una agonía que se ha prolongado con la única finalidad de ganar tiempo para los Bancos retrasando el reconocimiento de la grave caída de precios de los inmuebles, algo que a las inmobiliarias más que ayudar ha perjudicado (ver mi artículo Martinsa-Fadesa la renegociacion que nunca acaba ). Leer más La liquidación de Martinsa-Fadesa no será la última

La multinacional alemana Lidl construye en Madrid su mayor centro logístico

Jose Barta; martes, 20 de enero 2015

Mañana miércoles se pondrá la primera piedra de lo que supone su mayor apuesta, en los últimos años.

El especialista en grandes superficies, reconocido por su calidad y potencial de crecimiento, Lidl, ha dado un paso al frente por el mercado español e instalará en la localidad madrileña de Alcalá de Henares su mayor centro logístico de Europa.

Las obras de construcción y puesta en servicio de la nueva plataforma, que entrará en servicio en el verano de 2016, supondrá una inversión de 70 millones de euros, y la creación de un centenar de puestos de trabajo, informa la compañía, en un comunicado.

La superficie se asentará en los terrenos junto a la M-300 ocupados por la antigua Electrolux, por lo que los antiguos empleados de Zanussi tendrán prioridad laboral para incorporarse al centro logístico, según el compromiso que la multinacional alemana rubricó en su día al adquirir las instalaciones. Lidl tiene actualmente 530 establecimientos en España.

En Europa, la cadena posee cerca de 10.000 supermercados, ubicados en 26 países diferentes, y una plantilla de 335.000 trabajadores.

¿Feliz Año Nuevo o Felisa me muero?

José Barta; 25 de noviembre 2014

Se acaba de conocer que El Corte Inglés ha resultado adjudicatario de la parcela comercial, de 10.000m2, que Adif poseía en la Castellana (Madrid), junto al intercambiador de Nuevos Ministerios.

En la subasta que convocó el gestor público ferroviario, El Corte Inglés, ofreció 136 millones de euros; esta cantidad casi duplica la oferta de la inmobiliaria Monthisa, que con 77,04 millones fue la segunda mejor postora; Pryconsa (62,57 millones), Allegra (55,1 millones), Colonial (52 millones) y el grupo venezolano Capriles (46 millones), completan el grupo de ofertantes.

La elevadísima oferta realizada por El Corte Inglés, en la actual crisis del mercado, así como con la incierta trayectoria de la compañía, al menos a corto plazo, no resulta fácil de explicar. Ni siquiera el proyecto de crear el “mayor centro comercial del mundo”, en una España que ha sufrido la mayor caída de renta neta familiar disponible de toda Europa, consigue justificar una diferencia de precio tan escandalosa respecto a las realizadas por sus competidores, empresas de gran experiencia y solvencia económica.

Parece que el Corte Inglés realiza una apuesta atrevidísima sobre que Madrid se convierta, a medio plazo, en un “muy importante destino internacional” para el turismo de alto poder adquisitivo, así como por la recuperación económica y demográfica de esta región que, aun cuando más moderadamente que otras, no ha escapado a la crisis.

¿Una genial maniobra que lleva a ampliar nuevamente, a un alto coste, un complejo comercial que ya fue ampliado recientemente,  y que se haya lejos de encontrarse saturado?, o ¿una alocada huida hacia adelante?

No tengo claro cuál es el mensaje que trata de transmitir el actual equipo gestor de El Corte Inglés, de aquí que me pregunte qué es lo que han proclamado: ¿Feliz Año Nuevo o Felisa me muero?

Vivienda: ¿Será posible otro “boom” inmobiliario dentro de dos décadas?

José Barta; sabado, 8 de noviembre 2014

Así sí se titulaba el artículo que, el pasado 26 de junio de 2013, firmaba Cristina Vallejo en la revista Inversión y Finanzas (Grupo Vocento).

Son numerosas las colaboraciones, normalmente en forma de entrevista, que tengo al año con esta magnifica revista semanal. Facilmente superan las veinte al año.

Hoy he decidido rescatar este número de hace más de un año, dado que entiendo sigue siendo de actualidad. En gran medida contribuye a ello el que en el mismo opinemos algunos de los pocos (Cuatro o cinco) profesionales realmente independientes que quedamos en el sector.

Quien desee enlazar directamente con la web de la revista puede hacerlo a través del siguiente enlace: http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/20130626/vivienda-sera-posible-otro-2374099.html

El texto de la entrevista es el siguiente:

La historia no se repite, rima. Y la del mercado inmobiliario en las dos últimas décadas es capicúa: los años noventa comenzaron con una crisis y veinte años después nos encontramos en otra de las mismas características aunque multiplicada, porque en la «década prodigiosa», entre 1997 y 2007, el precio de la vivienda se triplicó. Según datos del Ministerio de Fomento, en el primer trimestre de 1997, el precio del metro cuadrado de la vivienda libre estaba a 691 euros. Marcó máximos en el primer trimestre de 2008, en los 2.101,4 euros. Y en el primer trimestre de 2013 había caído ya hasta los 1.519 euros. Ello, además, coincidió con un ritmo de construcción nunca visto. Se llegaron a proyectar, a visar, hasta cerca de 800.000 viviendas al año. Pero las viviendas terminadas, según Fomento, marcaron máximos en 2007 y 2008, al superar las 600.000. En 2009, el número de viviendas terminadas bajó hasta las 387.000 y en 2012, hasta las 120.000 viviendas.

¿Qué ocurrirá en los veinte próximos años con el mercado inmobiliario? Fernando Rodríguez de Acuña, de RR Acuña y Asociados, no descarta una «japonetización» de España, lo que implicaría que el precio de la vivienda, una vez estabilizado, una vez deje de caer, comenzaría a subir al mismo ritmo que la inflación. «Es un escenario muy probable», dice este analista que además cree que el mercado inmobiliario del futuro quedará limitado, se concentrará en las costas más consolidadas y en las grandes ciudades. Lo que más le preocupa a este experto es la proyección sobre la evolución de la población, que avanza una fuerte contracción de los jóvenes. Para la próxima década, el número de personas entre los 25 y los 35 años quedará reducido a la mitad.

Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario, apunta que, a corto plazo, el precio de la vivienda seguirá tocando fondo, sobre todo mientras la pésima situación del mercado laboral mantenga débil la demanda. En concreto, opina que el «ladrillo» puede estar dos años estabilizándose para después mejorar, aunque esto último dependerá del crédito. Pero justo respecto a este aspecto el analista independiente José Barta es pesimista: «Se va a volver a los bajos apalancamientos: no se va a financiar ni siquiera el 50 por ciento del suelo, ni el 80 por ciento del valor de las viviendas. La gente va a tener que ahorrar antes de comprar una casa».  Leer más Vivienda: ¿Será posible otro “boom” inmobiliario dentro de dos décadas?

El Papa ha defendido que el Estado de derecho social no debe ser desmantelado

OPORTUNIDAD EN VENTA: Príncipe de Vergara nº 14, piso 5º

Por su importancia, recojo integro el discurso pronunciado por el Papa Francisco, el pasado jueves, dos de octubre.

DISCURSO DEL SANTO PADRE FRANCISCO A LOS PARTICIPANTES EN LA PLENARIA Consejo Pontificio para la Justicia y la Paz 

Vaticano. Sala Clementina 

Jueves, 02 de octubre 2014

Leer más El Papa ha defendido que el Estado de derecho social no debe ser desmantelado

Telefónica adquiere Torre Diagonal 00 por debajo de 4.000,-€/m2 s/r

Finalmente Telefónica ha ejercido su derecho de tanteo sobre Torre Diagonal 00, situado en Avinguda Ernest Lluch 5, Barcelona. El edificio fue promovido por El Consorci de la Zona Franca de Barcelona (CZFB), y alquilado a la propia Telefónica, hasta el año 2060.

El edificio se levanta en un solar de 4.000 m2 en un terreno del que el Consorcio adquirió el derecho de superficie al Ayuntamiento de Barcelona. Sobre este terreno, el CZFB ha edificado una torre de 24 plantas sobre rasante y dos plantas bajo rasante para 280 plazas de aparcamiento que ha arrendado a Telefónica.

Según datos aportados por El Consorcio, invirtió unos 86 millones de euros en el proyecto de 34.000 m2 de superficie por 110 metros de altura.

La operación se ha cerrado por un precio inferior de 107 millones a de euros, lo que supone una repercusión inferior a 4.000€ /m2 sobre rasante.

CZFB ha explicado que la multinacional española ha ejercido su derecho de tanteo ante la oferta que presentó una empresa del grupo AXA Real Estate (Lindisfarne Investments SL).

Sede Telefónica en Barcelona

Han pasado 6 años y medio desde mi diagnostico de “Tormenta Perfecta”

José Barta; 18 de agosto 2014

Realmente faltan diez días para dicho plazo, pero doy por supuesto que ningún “invento” del Gobierno de Rajoy logrará falsear la realidad que hoy sufrimos.

El viernes 7 de marzo de 2008, el diario El país recogía esta afirmación mía, realizada en la sede de la APIE (asociación de Periodistas de Información Económica), en la última semana de febrero, en el transcurso de unas jornadas de formación-información para los periodistas especializados en información económica. Eran tiempos en los que, los responsables de la APIE, se encontraban más interesados en aportar criterio y referencias objetivas a sus asociados, que en ser ellos mismos noticia, invitando a sus jornadas a políticos y gobernantes, para difundir sus más que manidas proclamas.

Frente a mi pronóstico “catastrofista” se erguían los informes de la Asociación de promotores de viviendas, representada por su Presidente, José Manuel Galindo. No estaba Galindo solo, la británica Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) sostenía que la situación se presentaba “menos severa que la de los noventa” (otros “fenómenos” del análisis inmobiliario, pero en ingles, como le gusta a De Guindos)

La crisis ha tenido proporciones superiores a las previstas incluso por mí, algo en lo que tiene una gran responsabilidad la política de rescate de entidades financieras adoptada por los Gobiernos de Zapatero y Rajoy.

¿Qué por qué recuerdo esto, a estas alturas? Pues porque quisiera añadir algo, dado el creciente entusiasmo económico que se nos comienza a vender, si bien hoy me limitaré a anunciarlo, dejando su fundamentación y alcance para septiembre (como los estudiantes “despistados”): ESTO NO HA TERMINADO.

 

Para los interesados, mientras tanto, les recomiendo lean (o vuelvan a leer) mi post “Reivindicando la Tormenta Perfecta”

De Guindos y “los negocios” en que nos mete

José Barta; 24 de julio 2014

La venta de Catalunya Caixa ha aflorado lo que algunos anunciábamos desde el comienzo de la reestructuración bancaria acometida por el Ministro Luis De Guindos, que esta sería un pozo sin fondo a cargo de los Presupuestos Generales del estado, que es lo mismo que decir que a cargo de las mayoría de los ciudadanos de nuestro país.

La mayor parte de los medios de información, con datos del Banco de España y del Frob, destacan que la reestructuración financiera ha sepultado ya 43.224 millones (entre inyecciones de capital, subvenciones a las EPAs, y ayudas a los compradores, o clausulas de salvaguarda de caída del valor de los activos, que es lo mismo).

El Ministro De Guindos afirmaba  rotundamente, el 29 de agosto de 2012,  que “la creación de un banco malo para traspasar los activos dañados y sanear al sector, no va a costar un euro al bolsillo del contribuyente.”

La realidad, una vez más, ha mostrado la incompetencia de este Gobierno a la hora de afrontar los mercados. Leer más De Guindos y “los negocios” en que nos mete

El Tribunal de la UE declara ilegales las ayudas valencianas a la Ciudad de la Luz

El Tribunal General de la Unión Europea ha confirmado este jueves que las ayudas públicas de 265 millones de euros concedidas por el Gobierno valenciano a los estudios cinematográficos de la Ciudad de la Luz (Alicante) son ilegales y por tanto deben ser recuperadas.

La sentencia da la razón a la Comisión Europea -que ya pidió el reembolso de las subvenciones en mayo de 2012- y desestima en su totalidad los recursos presentados respectivamente por España, la propia Ciudad de la Luz y la empresa pública Sociedad Proyectos Temáticos de la Comunidad Valenciana.

Tras realizar una investigación en profundidad a raíz de varias quejas, Bruselas dictaminó que “ningún inversor privado habría aceptado invertir en la Ciudad de la Luz en los mismos términos” que el Gobierno valenciano y que la financiación pública “distorsiona enormemente la competencia entre los principales estudios de cine europeos”.

El Grupo DIA compra del 100% del Grupo El Árbol por un euro

DIA asume el préstamo participativo ya existente mediante el pago de un precio fijo de 26 millones de euros y un precio variable ligado a la evolución de determinadas magnitudes financieras que asciende a un importe máximo de 25,8 millones de euros. A estas cifras se suma una deuda financiera máxima estimada de 99 millones de euros.

DIA ha acordado la concesión a El Árbol de una línea de financiación de 7,5 millones de euros para asegurar el normal funcionamiento de la empresa.

El Grupo El Árbol cuenta con 455 establecimientos comerciales, localizados principalmente en las comunidades de Asturias, Castilla y León, Aragón, Extremadura y Galicia.

El Grupo El Árbol alcanzó, en 2013, 822 millones de euros de ventas netas.